Действующее законодательство не требует от правообладателей, ранее учтенных земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли, но вместе с тем существует ряд причин, почему установить границы земельного участка и внести сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) все же стоит.
Во-первых, это позволяет снять вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать неприятностей с соседями, так как в результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы.
Владелец участка с неустановленными границами может в будущем оказаться втянутым в земельные споры с соседями, которые захотят расширить свои метры за счет соседнего участка, границы которого не определены. В ходе межевания земельного участка проводится процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат данной работы оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который, в свою очередь, является неотъемлемой частью межевого плана.
Во-вторых, неустановленные границы земельного участка могут стать причиной проблем при попытке распорядиться своим имуществом. Как отмечает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Жанна Касаткина: «Если владелец земельного участка планирует продать свои сотки, то лучше уточнить границы, т.к. это повысит привлекательность объекта для потенциальных покупателей, позволит показать точное расположение и площадь участка, исключит возможные риски по его использованию».
Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить, установлены ли границы земельного участка, с помощью электронного сервиса Росреестра – Публичная кадастровоя карта (pkk.rosreestr.ru), либо подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН. Подать запрос можно несколькими способами: на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru), на портале Госуслуг» (gosuslugi.ru), в офисах «Мои документы» (mfc38.ru).
Убедившись, что уточнение границ земельного участка необходимо, нужно обратиться к кадастровому инженеру для заключения договора подряда на проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.
Для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости собственнику земельного участка необходимо в Многофункциональном центре подать заявление о государственном кадастровом учете изменений и межевой план.
