Экспертиза самовольной постройки

Владелец земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения, а также осуществлять их реконструкцию или снос.

➥ Однако эти права могут быть реализованы только при условии соблюдения закона, строительных, градостроительных норм и требований безопасности.

Таким образом, незаконным является:

• возведение здания или строения без разрешения на строительство (нарушение гражданского законодательства) либо с отклонением от установленных параметров;

• возведение здания или строения на несобственном земельном участке или на земельном участке, не предназначенном для строительства объектов данного назначения (нарушение земельного законодательства);

• возведение здания или строения с нарушением обязательных требований строительных, градостроительных норм и требований безопасности.

Наши специалисты помогут разобраться во всех нюансах дела, и проведут экспертизу самовольных построек в Химках.

Они прибывают на объекты в максимально короткие сроки, быстро и качественно выполняют все необходимые обследования, при этом используя только качественное и поверенное оборудование.

Строительная экспертиза самовольной постройки – это не весь комплекс работ, которые Вы получите. Наши специалисты при необходимости окажут Вам и юридическое сопровождение вплоть до полного завершения разбирательства с оппонентом.

➤ Необходимо отметить, что все консультации своим Клиентам мы оказываем бесплатно. Вы оплачиваете только основную услугу.

За долгие годы работы с объектами недвижимости нами были определены самые распространённые варианты, при которых объект был признан, как самострой:

• в договоре на аренду земельного участка отсутствует право на строительство нового или реконструкцию уже существующего объекта;

• земельный участок был предоставлен для использования объектов некапитального строительства;

• при использовании земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования;

• отсутствует исходно-разрешительная и проектная документация, которая прошла экспертизу, а соответственно и разрешение на строительство;

• имеется разрешение на строительство, но отсутствует акт ввода в эксплуатацию.

1. Обследование самовольно возведенной постройки экспертом начинается с обязательной проверки документации. Возникают ситуации, когда у собственника есть сомнения в подлинности какого-либо документа, что может решить своевременно назначенная экспертиза документов. Это проверка подлинности свидетельств, расписок, договоров купли-продажи, выданных официальных разрешений и экспликаций. Изучение и анализ всех имеющихся документов на здание и нормативных документов (ГОСТ и СНиП) с целью выявления нарушений.

2. После этого прорабатывается программа и концепция судебной строительной экспертизы, назначается дата выезда, когда будет проведено натурное исследование объекта. Проводится анализ фактического состояния самовольной постройки, качества строительных конструкций, безопасности эксплуатации здания, а также соответствия постройки строительным нормам и градостроительным правилам. Выезд и проведение натурного этапа судебной строительно-технической экспертизы объекта, включающее в себя визуальное и визуально-инструментальное обследование. Наши эксперты прибывают на объект судебной строительно-технической экспертизы со всем необходимым инструментарием в зависимости от поставленных вопросов: это могут быть, например, приборы неразрушающего контроля для строительных (железобетонных и каменных) конструкций, лазерные дальномеры для определения геометрических параметров помещений, в обязательном порядке фототехника: фотоаппарат и/или беспилотный летательный аппарат – квадрокоптер для фиксации объекта, его помещений, строительных конструкций, узлов и элементов.

3. Целями экспертизы являются классификация постройки как самовольной и вынесение заключения о необходимости ее сноса.

4. Окончательный результат независимой экспертизы самовольной постройки — это экспертное заключение, составленное в нескольких разделах, с описанием объекта, указанием его особенностей, результатами измерений и анализов, списком проведенных работ и аналитическими выводами с ответами на основные вопросы. Суд может расширить список пунктов или сократить его, но выводы экспертизы в заключении остаются актуальными, если они не оспорены в установленном порядке.

5. В качестве дополнительного этапа судебной строительно-технической экспертизы может быть рассмотрен вызов строительного эксперта на судебное заседание для дачи пояснений и разъяснений по выполненному заключению.

➥ Если во время проверки обнаружены существенные недочеты и нарушения, то специалисты в заключении оформляют рекомендуемый план мероприятий по их устранению. Только после исправления замечаний возможна легализация самовольной постройки.

➥ Порядок и объем строительно-технической экспертизы определяется индивидуально в зависимости от индивидуальных особенностей ситуации. Например, если на объект самовольного строительства не оформлена проектная документация, потребуется тщательное обследование здания, включающее в себя:

• проверку материалов;

• обследование ограждающих конструкций, кровли и фундамента;

• измерение прочности бетона;

• расчет максимально возможной нагрузки на конструктивные элементы и других показателей.

➥ Если строительно-техническая экспертиза дает ответы на три главных вопроса, то владелец самовольной постройки сможет претендовать на получение права собственности без дополнительных обследований объекта. В заключении должно быть указано:

• К какому типу относится объект: капитального или некапитального строительства?

• Выявлены ли при экспертизе отклонения от градостроительных и строительных норм?

• Представляет ли самовольная постройка опасность для жизни и здоровья людей?

Можно сделать вывод, что экспертиза самовольной постройки в Химках охватывает два больших спектра вопросов – юридические и технические.

Надежность конструкции, качество строительных материалов, проектной документации и монтажных работ указывает на безопасность и пригодность здания для дальнейшей эксплуатации.

С другой стороны, экспертиза позволяет установить, не нарушает ли самовольно возведенная постройка законные интересы третьих лиц.

Эксперты нашей компании обладают всеми необходимыми компетенциями для решения каждой задачи. Чтобы задать дополнительные вопросы, воспользуйтесь нашими контактами: +74951200482.

Стоимость независимой строительно-технической экспертизы самовольной постройки зависит от географического положения объекта, его размеров и конфигурации, назначения здания и других факторов. Следует внимательно подходить к выбору исполнителя работ.

✘ Если у судебных органов возникнет подозрение в недостоверности заключения или некомпетентности специалиста, они назначат дополнительное обследование здания.

Стоит выделить ключевые преимущества, которыми обладает наша компания, занимающаяся обследованием самовольных построек для узаконивания и почему заказать экспертизу самовольных построек в Химках стоит именно у нас:

• Достаточно всего одного звонка — вам не придется тратить свое время, постоянно объясняя особенности случившейся проблемы. Наш специалист сразу же сможет понять особенность происходящего;

• Оценка ущерба будет выполнена согласно указанным вами сроками, это позволяет удобно подстроить собственный график;

• Независимая оценка ущерба включает в себя составление всей необходимой документации, которая является официальной и может использоваться в судебных инстанциях;

• Регулярная проверка всех отчетов — это позволяет нам гарантировать качество своей работы.

Наши специалисты готовы провести экспертизу самовольных построек в Химках, составить весь необходимый пакет документов, вам не придется тратить время и средства на дополнительные услуги юристов. Опытные сотрудники нашей компании подскажут, какие нарушения и дефекты необходимо устранить для получения положительного заключения. Чтобы заказать услугу, позвоните нам по номеру +74951200482.

Экспертиза