Оспаривание кадастровой стоимости в Химках

По пути судебного процесса срок на оспаривание составит - от 80 рабочих дней.

Вначале необходимо осуществить подготовительную оценку, то есть оценить возможные перспективы процесса оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества.

Следом идет процесс анализа и оценки стоимости недвижимости.

Процедура оценки объекта недвижимого требует подготовки отчета, который состоит из расчетов и сбора всех основных данных, касающихся процедуры.

После подготовки отчета заказчик предоставляет комиссии пакет документов с отчетом.

Ответственный отдел нашей компании отвечает и контролирует за процедуру подачи пакета документов в госструктуры.

Снизить стоимость

- паспорт гражданина России или иной документ для подтверждения личности

- кадастровый паспорт земельного участка

- правоустанавливающий документ, заверенный у нотариуса

- ксерокопии основных документов: паспорт, идентификационный номер, либо документ, отображающий регистрацию юр.лица

- оригинальный отчет по оценке с приложенной электронной версией

- экспертиза с положительным заключением специализированной организации

Цена услуги под ключ в Химках - 80 тыс. руб.

Оспорить

Перед началом процедуры, обязательно разузнайте, а сколько вообще стоит ваш объект недвижимости, на сколько его оценили.

Обычно, оценкой занимаются независимые компании, которые предварительно заключили договор с властями.

Саму же кадастровую стоимость квартиры, дома, участка есть возможность уточнить, посетив официальный портал Росреестра.

Поиск не составит труда, просто необходимо вбить в специальную строку индивидуальный кадастровый номер либо адресные данные.

Итак, для пересмотра оценки существует две основные причины:

1. Выявление ошибки, допущенной в процессе оценки стоимости объекта. К примеру, при осуществлении процедуры оценки применялись неправильные сведения о виде разрешённого использования, дате возведения объекта или даже строительных материалах стен жилого дома и прочее.

2. Необходимость определить кадастровую стоимость согласно рыночным расценкам, привязанным к датам.

Первый случай подразумевает визит в "Московский местный центр имущественных платежей и страхования" с намерением пересчитать установленную цену, однако, лишь если имеется решение о пересчете.

Вторая ситуация ведет прямиком в суд, там и установят по рыночным законам. Отметим, что оба случаю предполагают сбор доказательных материалов.

Недостоверность формируется из нескольких составляющих.

Так, это и площадь недвижимости, и ее расположение. Влияет и тот фактор, находится ли объект в периметре санитарно-защитной зоны или иных особых зонах.

Так, в ситуации оценки помещения или любого здания играет роль даже материал, из которого возведены стены, влияет степень износостойкости объекта, его текущее состояние, аварийное или требующее минимального ремонта и многое другое.

Впрочем, составить обращение о перерасчете кадастровой стоимости не возбраняется даже если любой из вышеперечисленных пунктов по каким-то причинам не учли или допустили ошибку при его упоминании.

Чтобы составить обращение, необходимо зайти на сайт московской мэрии. При подтверждении ошибки, решение о перерасчете вашего имущества не заставит себя ждать.

Вместе с обращением об ошибке важно добавить бумаги, в которых есть подтверждение факта ошибок, сделанных в процессе установления кадастровой стоимости. Отметим, что за доказательства недочетов принимаются и внесенные в ЕГРН данные, и техническая документация.

Как правило, заявление о переоценке, которое направляется в специальную комиссию по решению спорных ситуаций подобного характера, обрабатывают в среднем не более месяца с момента его регистрации.

С этого же момента в течение недели собственнику объекта и местному муниципалитету, на котором расположен данный объект от комиссии придет сообщение с акцентом на точное время разбора ситуации и о изменении кад. стоимости.

О принятом решении комиссия в том числе обязана сообщить  вышеупомянутым участникам дела не затягивая больше чем на неделю.

задать вопрос

В условиях, когда причина переоценки - это причастность ошибочных сведений об участке или другом объекте недвижимости при установлении кадастровой стоимости, дают право комиссии принимать следующие меры:

- отклонить заявление и пересмотр кадастровой стоимости. Важно выполнить условие, что использованная информация всё-таки будет признана истинной;

- изменить результаты оценки. Здесь обязательно доказать достоверность данных.

В ситуации, когда причиной оспаривания стало определение рыночной цены дома, квартиры или участка, комиссия тоже имеет право вынести любое из двух решений:

- провести процесс пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости по рыночным законам;

- отклонить заявление.

В любом случае, каждое из принятых комиссией решений вы имеете право оспорить в судебном порядке.

Также у клиента есть право отстоять в судебном порядке не работу комиссии, а сам результат установления кад. стоимости. Здесь итоги, принятые членами комиссии не станут предметом судебного процесса.

У заявителя есть возможность оспорить через суд и принятую оценку кадастровой стоимости объекта, и итоговые результаты комиссии, которые были оглашены в процессе рассмотрения споров.

Наши специалисты помогут довести процедуру оспаривания кадастровой стоимости в Химках до необходимого вам логического завершения.

Вот какие условия может обозначить истец:

- установить в отношении имущества рыночную стоимость;

- пересмотреть цену по причине выявления ошибочных данных о квартире или участке, а также исправить техническую либо ошибку, допущенную в госкадастре;

- возможность оспорить решение или работу комиссии.

Одновременно запускать процесс оспаривания для нескольких требований вместе с кадастровой стоимостью нельзя, так как дела относятся к разным судам.

Поясним, при условии, что собственник недвижимости планирует вернуть переплату за налоги, то в первую очередь, ему необходимо дождаться решения суда по итогам разбора административного иска, и только позже обратиться с новым заявлением о взыскании денег за переплату.

Ответчики по оспариванию стоимости:

Первое место, куда отправляются дела данной категории спорных вопросов - это суд республик, краев, областей;

Вторая сторона ответчиков по спорным вопросам - это Росреестр и инстанция, утвердившая ранее оспоренные результаты оценки.

Отметим, что для процесса существует конкретный временной период, установленный законом.

Составить заявление в суд по таким спорным делам допускается не позже пяти лет с той даты, когда в госкадастр недвижимости были занесены пересмотренные результаты.

Но, стоит помнить, что оспорить предыдущую стоимость не получится, если на время подачи иска в суд кадастровая стоимость квартиры или участка в госкадастре уже изменилась. Как правило, на разбирательство судебного дела об оспаривании уходит 60 дней. Всё зависит от сложности конкретной ситуации.

Стоит помнить, истцы должны своими силами искать и предоставлять доказательства обстоятельств, которые, по их мнению, повлияли на неверную оценку.

Если вдруг по уважительным причинам заявитель не может предоставить доказательства без участия суда, то суд сможет исполнить такое ходатайство и помочь в поиске дополнительной доказательной базы. Впрочем, у суда есть все права запросить все требующиеся факты и документы по собственной инициативе.

Если исход судебного слушания принимает положительное решение, то тогда суд должен озвучить новую, установленную им величину. Она и и должна будет внесена в государственный реестр недвижимости.

Итоговое решение, принятое судом может быть обжаловано в виде подачи апелляции, но не позже тридцати дней с даты вынесения окончательного решения.

Кстати, доля положительных исходов в процентном отношении, вынесенных судебными разбирательствами намного выше, чем при внесудебном порядке оспаривания.

К примеру, в 2025 году около 90% принятых судами решений оказались в пользу истца.

Наша компания проконсультирует Вас в любой ситуации и выполнит услугу с профессиональным подходом, в обговоренные сроки и по приемлемой цене.

Консультация

Перед тем как принять решение об оспаривании кадастровой стоимости будет не лишним подумать, а что я от этого выиграю и реально оценить финансовую часть ситуации.

Известно, что установка ставок по налогам на имущество физ. лиц регулируется законами субъектов РФ.

К примеру, налог на московскую квартиру, которая стоит порядка 20 млн руб., но не более 50-ти млн руб. включительно, составит 0,2% годовых.

Если стоимость превышает 50 млн руб., то ставка получится - 0,3% в год.

Что же получается. При оценочном процессе квартиры за 50 миллионов налоговый вычет составит 100 тысяч рублей в год. Если цена квартиры уже 51 миллион — сумма налога получится 153 тысячи рублей в год.

✎ Итак, пересмотр кадастровой стоимости в год сэкономит для вас 53 тысячи рублей.

✅ Стоимость, которую определил суд или комиссия будет актуальна только до следующей процедуры государственной оценки.

И это невзирая на то, что по закону можно учитывать ранние результаты оспаривания кадастровой стоимости при проведении новой процедуры оценки, правда, на деле так бывает не часто.

Допустим, цена объекта не больше 10 млн руб., налоговая ставка при этом составит 0,1% годовых.

Для такой квартиры размер налога получится 10 тысяч рублей в год.

Если ее оценят в 9 миллионов рублей, то налоговый вычет будет равен 9 тысячам рублей в год.

То есть, получается, что кадастровая стоимость изменится только на тысячу - точнее говоря, вы будете платить всего на тысячу в год меньше.

Как показывает практика, вернуть деньги, которые вы переплатили не удастся, потому что определенная в судебном порядке кадастровая стоимость применяется для исчисления налоговой базы за тот налоговый период, в который подано заявление о пересмотре стоимости объекта недвижимости.

✔ Это регламентируется Налоговым кодексом Российской Федерации и доказывает судебная практика.