Поэтажный план и экспликация

Он включает в себя пояснения к архитектурному плану с условными обозначениями и расшифровкой. Но в некоторых случаях экспликация необходима в качестве отдельного документа, имеющего юридическую силу.

Если вам трудно определиться, какой документ требуется в вашей ситуации, оставьте заявку по форме ниже, и наш кадастровый инженер свяжется с вами для детальной консультации.

Получить консультацию

Формат и содержание экспликации зависят от типа объекта недвижимости, для которого изготавливается документ.

Так, экспликация квартиры включает в себя общие размеры и площади каждого помещения, входящего в состав квартиры — жилые комнаты, кухня, санузел, лоджии и т.п.

Экспликация здания учитывает больше данных, что обусловлено компоновкой информации поэтажно. Как правило, для каждого этажа составляется отдельная ведомость с планом и таблицей.

В экспликации к генплану описываемыми объектами выступают уже не отдельные помещения, а здания и строения. Документ описывает их расположение и включает полное название с номером.

Экспликация и поэтажные планы играют важную роль, в особенности для тех, кто покупает недвижимость на вторичном рынке. Рекомендуем перед покупкой сравнить фактические характеристики, с заявленными в документации.

Не редки случаи незаконных перепланировок в Химках. Если вы увидите, что изменения не фигурируют в документе, либо они отмечены красными линиями, значит собственники не озадачились вопросом узаконения, или не смогли это сделать.

В данном случае внимательность может уберечь вас от проблем в будущем.

В зависимости от года постройки объекта недвижимости, есть 3 пути для получения экспликации в Химках:

• Для объектов недвижимости, построенных до 2013 года, экспликация выдается в БТИ. Для получения искомого документа потребуется оплатить госпошлину.

Для получения экспликации к объектам недвижимости, с годом постройки до 2000, возможно следует обратиться не в БТИ, а Ростехинвентаризацию, так как в некоторых случаях они также делали обмеры помещений.

• Если ваш объект построен позднее 2013 года, обратитесь к застройщику для получения экспликации.

• Если по какой-либо причине вы не смогли получить экспликацию квартиры, дома или другого объекта недвижимости, обратитесь к нашему кадастровому инженеру. Мы будем рады помочь решить вашу проблему, сэкономив ваше время и нервы. Вы можете связаться с нами по телефону +74951200482 или оставить заявку на сайте, и мы перезвоним вам сразу после ее получения.

Поэтажный план необходим чаще всего для проведения операций с недвижимостью, таких как покупка, аренда, дарение, наследство и прочих. Но не все знают, что есть и другие ситуации, при которых необходимо будет подготовить поэтажный план в Химках в 2025 году:

• Приватизация объекта недвижимости;

• Кредит для покупки недвижимости;
  

• Внесение изменений данных собственника — например, смена фамилии, или адреса регистрации;
  

• Для подготовки дизайн-проекта;
  

• Снятие обременения, или вывод из залога;
  

• Для газификации;
  

• Узаконение перепланировки.
  

Прежде чем обратиться в БТИ, проверьте, что у вас имеются все документы на руках:

• Паспорт собственника объекта недвижимости;

• Документы о собственности на квартиру, дом, или иную недвижимость по которой будет запрошен поэтажный план и экспликация;

• Кадастровый паспорт, если он у вас есть.

Обращаясь в компанию для заказа поэтажного плана и экспликации в Химках убедитесь в ее надежности.

Существует нормативная база, которая регламентирует состав документов. Так, состав поэтажных планов должен соответствовать стандарту, описанному в Приказе Минэкономразвития №244, а состав экспликации — ГОСТу 21.501-93. Во избежание возможных рисков, доверяйте подготовку профессионалам.

Требования к составу поэтажного плана в Химках:

• Адрес объекта;

• Основание для обследования;

• Этаж;

• Наименование организации исполнителя;

• Дата последней инвентаризации;

• Инвентарные номера помещений;

• Окна;

• Несущие стены;

• Перегородки;

• Кладовые и иные хозяйственные помещения;

• Встроенные гардеробы;

• Общая, жилая и нежилая площади;

• Площадь балкона/лоджии;

• Высота потолка;

• Структура помещений.

Вне зависимости от того, через какую организацию вы решите получить поэтажный план и экспликацию, услуга для вас будет платной. Платеж включает в себя госпошлину, выезд инженера на обмеры, измерения и их обработка для подготовки документации.

В зависимости от расположения и вида объекта недвижимости (дом, квартира, помещение, здание) и нюансов ситуации, цена может варьировать как в меньшую, так и в большую сторону.

Сроки получения поэтажного плана и экспликации в 2025 году

В стандартной ситуации, БТИ озвучивают двухнедельный срок получения поэтажных планов и экспликаций.

Но, как показывает практика, этот срок может быть увеличен.

Обусловлено это тем, что для выполнения работ требуется выезд кадастрового инженера. И здесь вы можете столкнуться с проблемой высокой загруженностью данных специалистов, и, как следствие, задержку по сроку получения искомых документов.

Кроме прочего, сроки могут растянуться, если в данных об объекте недвижимости будут обнаружены ошибки.

Отказ в получении поэтажного плана в Химках

Такие документы, как экспликация и поэтажный план действуют бессрочно, если не происходило изменений с объектом недвижимости.

Но в случае если изменения были, собственник должен донести их до соответствующих инстанций.

В противном случае, в нужный момент, например, при продаже недвижимости, могут возникнуть проблемы.

Но бывает и ситуация, когда собственник получает отказ в получении поэтажного плана по заурядным причинам:

• Не прошла оплата;

• У заказчика нет прав на объект недвижимости;

• Некорректно собраны документы.

Если вы обращаетесь в БТИ напрямую, рекомендуем не допускать досадных ошибок, потому что от этого зависит — получите вы документ или нет, а также за какой период времени.