Регистрация помещений

Зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в Химках необходимо при его покупке, дарении, разделе или наследовании. Госрегистрация права собственности в единой базе Росреестра обязательна при перепланировке, перестройке или реконструкции объекта.

Отсутствие в ЕГРН данных о правообладателе нежилого объекта – это основание для приостановления выполнения регистрационных действий, так как госрегистрация является доказательством существования законных зарегистрированных прав.

Если Вы планируете передать свое право другому лицу, совершить сделку с нежилым объектом, то необходимо привести комплект документов о собственности на объект в полное соответствие с правилами законодательства.

Нежилое помещение – это пристроенная или встроенная часть сооружения, предназначенная для общественной, административной, коммерческой или иной деятельности человека. Обязательными признаками нежилого объекта считаются:

• Объект не предназначен для круглосуточного проживания человека.

• Имеет изолированный вход, стены, пол, потолок.

• Отсутствует регистрация граждан, однако помещение может быть юр. адресом компании.

• Соответствует санитарным нормам, экологическим требованиям и противопожарной безопасности.

• Статус недвижимости – «нежилое».

Нежилые помещения используются для торговли, для обустройства офисов, филиалов компаний, агентств недвижимости. Как место для отдыха и развлечений: рестораны, бары, караоке, кафе.

Они могут быть переоборудованы под склады.

Для того чтобы сведения о нежилом помещении были внесено в ЕГРН, объект должен отвечать следующим требованиям:

✔ наличие отдельного входа и запасного выхода (если площадь объекта более 100 м2);

✔ объект вписывается в единый архитектурный облик сооружения;

✔ отсутствуют аресты, залоги, притязания третьих лиц;

✔ задействованы все помещения целиком (нельзя переоборудовать некоторые комнаты квартиры под офис, а остальные оставить для проживания);

✔ соблюдение собственником санитарно-эпидемиологических, экологических и противопожарных требований.

Полный пакет документов для регистрации нежилых помещений в Химках зависит от конкретных ситуаций, как правило, от собственника требуется:

✔ заявление на госрегистрацию права собственности;

✔ технический план;

✔ кадастровые выписки;

✔ квитанция с подтверждением оплаты госпошлины;

✔ правоустанавливающая документация: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или договор уступки права требования.

Обратиться за услугой регистрации нежилого помещения может как собственник объекта, так и его доверенное лицо. Для этого необходимо подать заявление с пакетом документов в отделение МФЦ в Химках или через портал «Госуслуг».

Чтобы сэкономить время, вы можете обратиться в нашу компанию. Мы подготовим необходимые документы и зарегистрируем Ваш объект под ключ. Звоните нам по номеру +74951200482 или оставьте заявку и с вами свяжется кадастровый инженер.

Заказать регистрацию

В случае, если обнаружатся ошибки, неточности или комплект документов будет неполным, то заявителю может быть отказано в регистрационных действиях.

Сотрудники Росреестра могут отказать в регистрации если:

✔ документы о передаче нежилого объекта в собственность оформлены ненадлежащим образом;

✔ не зарегистрированы договоры и сделки;

✔ не внесены данные об объекте в ЕГРП;

✔ техплан нежилого помещения устарел или отсутствует;

✔ не проводился кадастровый учёт;

✔ передача объекта была выполнена без правильного оформления сделки.

Получить консультацию

Подготовить комплект документов для регистрации помещения можно самостоятельно или через доверенное лицо. Но лучше доверить эту важную процедуру опытному специалисту, что обезопасит Вас от ошибок и исключит возможность получения отказа во время проведения регистрации.

Кадастровые инженеры нашего бюро оказывают услуги в подготовке документов к регистрации нежилых помещений и постановки объектов на госучёт, проводят консультации по вопросам недвижимости. Опытные специалисты готовы подготовить технический план нежилого помещения и выполнить кадастровые работы в Химках, необходимые для регистрации объекта, в предельно короткие сроки.

Стоимость и точные сроки выполнения работ рассчитываются индивидуально после консультации и анализа предоставленных документов. Свяжитесь с нами для оперативного расчета по номеру +74951200482 или по форме ниже:

Рассчитать стоимость