Снижение налогов на кадастровую стоимость

На данный момент снизить налог можно, обратившись в комиссию по решению кадастровых споров, или в суд. Однако вместе с заявлением следует предоставить неоспоримые обоснования для перерасчёта, подробный отчёт об оценке имущества, выполненный независимым аттестованным оценщиком.

Обоснуем снижение кадастровой стоимости для налоговой в сжатые сроки. Обладаем большим практическим опытом и солидным количеством успешных проектов в данном направлении. Звоните нам по номеру +74951200482, или оставьте заявку на бесплатную консультацию, и мы свяжемся с вами для обсуждения деталей.

Снизить налоги

Пересмотреть цену по кадастру в Химках можно в случаях если:

✔ Выявлены ошибки, допущенные при определении цены: неправильное определение местоположения объекта, его параметров, целевого назначения, искажение данных ВРИ земельного участка, не точный учёт информации об аварийном состоянии имущественного объекта.

✔ При необходимости установления в отношении имущества его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Чтобы выявить отсутствие или наличие оснований для оспаривания кадастровой стоимости НДС, необходимо запросить сведения об объекте. Данные о том, кем и когда она была установлена, отчёты о выполнении оценки хранятся в специальной базе. Ознакомиться с ними можно на сайте Росреестра.

Оценка недвижимого имущества — это расчёт стоимости объекта дачи, дома, склада, земельного участка, гаража и т.д. Процедура оценки регламентируется федеральным стандартом. Рыночную стоимость недвижимости определяет специалист, который сдал аттестационный экзамен и является членом саморегулируемой организации. По результатам проведённого исследования эксперт выдаёт заказчику доскональный отчёт, где обоснована установленная цена, которая будет влиять на размер налога.

Приблизительную стоимость недвижимого имущества в Химках заказчик может рассчитать самостоятельно, однако информация, полученная данным образом, не является нормативной и не может учитываться в суде или в государственных органах.

Соответственно, не может служить основанием для снижения налога на кадастровую стоимость. Для официальных процедур используется только отчёт об оценке, который подготовлен аккредитованным экспертом.

Специалисты выделяют три подхода к проведению оценки недвижимости для оспаривания налога:

1. Доходный — метод строится с учётом дохода, который новый владелец сможет получить, используя недвижимое имущество. Главное условие его применения — способность объекта приносить доход, который можно спрогнозировать. Важно, чтобы при оценке были учтены все риски, характерные для определённого вида имущества.

2. Затратный — основан на утверждении, что денежные вложения на создание аналогичного имущественного объекта подходят для определения его стоимости. Рыночная цена недвижимого имущества приравнивается к полной стоимости строительных материалов и работ для его возведения. Данный метод позволяет выполнить оценку недвижимости с учётом характеристик земельного участка, на котором расположен объект.

3. Сравнительный подход —основан на том, что объект не приобретут за стоимость выше, чем среднерыночная. Эксперт-оценщик подбирает несколько аналогичных объектов, сравнивает их, вносит корректировки и рассчитывает рыночную стоимость.

Применение сразу трёх методов позволяет получить самый точный результат и гарантированно снизить налог.

Оценщик имеет право самостоятельно выбрать несколько подходов, чтобы рассчитать рыночную цену объекта для снижения налога. В отчёте эксперт указывает всю информацию о проведённых работах с подробным описанием объекта, анализом рынка в Химках, дополнительно к отчёту прилагаются документальные материалы, которые оценщик использовал в работе.

Связаться со специалистом

✔ паспорт клиента или свидетельство о регистрации компании;

✔ правоподтверждающий документ на недвижимое имущество;

✔ выписка из ЕГРН об отсутствии обременений с описанием основных характеристик объекта;

✔ документы из БТИ с информацией о кадастровой стоимости недвижимости.

1. В выбранную специализированную компанию следует предоставить все данные об объекте. Это необходимо для определения кадастровым инженером экономической целесообразности от оспаривания стоимости по кадастру.

2. Подготовка экспертом отчёта об оценке объекта.

3. Оформление заявления или искового требования для подачи в комиссию или в суд.

4. Участие специалистов кадастровой компании в заседаниях, профессиональная защита интересов клиента, отстаивание заявленных цифр о величине стоимости по кадастру и снижении налога.

5. Обращение в Росреестр для внесения новой информации об актуальной стоимости недвижимого имущества.

6. Перерасчёт налогов происходит автоматически.

Специалисты нашей компании готовы оказать бесплатную консультационную поддержку по вашему объекту. Если вы считаете, что переплачиваете и хотите заняться оспариванием налога по кадастровой стоимости в Химках, вы можете связаться с нашими экспертами, которые:

✔ оперативно проанализируют всю имеющуюся информацию;

✔ определят экономическую целесообразность проведения оспаривания кадастровой стоимости;

✔ выполнят независимую оценку объекта в соответствии с действующим регламентом в Химках;

✔ организуют кадастровые работы;

✔ помогут собрать необходимый комплект документов.

Стоимость и сроки выполнения работ рассчитываются индивидуально. Оставьте заявку или позвоните по телефону +74951200482. Вместе мы справимся с любыми сложными задачами.

Рассчитать цену